林智敏，广州合同纠纷律师,现执业于广州广信君达律师事务所，执业以来，坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨，精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

　　

口头协议有哪些相关法条

　　核心内容：我们有时候认为口头协议会是口说无凭，遇到纠纷，当时双方订立的口头协议就可能无法提供证据，被对方辩称从未订立过口头协议。接下来为您介绍口头协议的相关内容和相关法条。

　　一、口头协议的内容

　　1、概念：口头协议是协议的一种，但有其非常明显的局限性，它是指不用书面的形式，通过口头达成的协议，这种协议一般是没有法律效应的。口头协议与书面形式的合同相对应。法律规定有些种类的合同是必须用书面方式签定的，否则一定要有第三方当事人证明或口供。

　　2、优点：方便、快捷、省时、没有太多的格式要求。

　　3、缺点：变更性强、稳定性差、取证难、证据保存难。

　　口头协议也是合同形式中一种重要的表现形式。根据《中华人民共和国合同法》第十条关于;当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式;的规定，人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外，均可采用口头形式订立合同或协议。

　　口头协议，只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定：一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；双方不是恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；双方不是以合法的形式掩盖非法目的；没有损害社会公共利益；订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力；意思表示真实，这个合同就成立并具有法律效力，受法律保护。

　　二、口头协议的相关法条

　　《中华人民共和国民法通则》第五十六条规定：;民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律规定。;

　　《合同法》第十条规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。因此，可以认为口头协议也是合同的一种表现形式，如果双方都认可的口头协议，在法律上认定为有效，但如果一方违约，主张一方的举证能形成完整的证据链，口头协议也具有法律效力。国家法律规定的应当采取书面合同的，当事双方却仅进行口头约定，主张方能举证证明自己已经履行了协议，可以视为有效。

租房纠纷想避免，租赁合同要清楚

　　核心提示：现在很多毕业生等正值找房子，房东租户的合同纠纷已经不是什么新鲜事了，为了避免闹心，给大家看些案例，方便大家从中学到一些知识，其实，要避免纠纷，最重要的就是合同要明确。除了租金、期限、押金、物品等，双方一定要注明应履行的义务，约定具体的赔偿项目。

　　房租刚交完房东就赶人

　　律师：房东收回房子，应按合同提前通知

　　小鱼：我房租已经交到今年8月底，房东昨晚竟然叫我们退房，怎么办有签合同的，当时是找中介租的，跟房东关系不好也不坏吧，竟然要求我们25日搬出，说已经提前15天通知了。我是不爱搬家啦，在他那一住就是6年。我该怎么办呢

　　市民陈女士：我也遇到房东赶人的情况。我之前从A州调到B州上班，刚跟B州市区群裕小区的房东签了一年的合同，但住不到1个月，房东就过来赶人了。房东说要卖房子，出于无奈，提前十几天跟我说，希望我马上搬走。搬还是不搬，我很为难。还好，前两天，房东说，只要我愿意搬，就还给我租金、押金，还帮我找房子，出中介费。这几天，我开始找新房子了，但实在担心再次碰到这样的问题。

　　释法：按照《合同法》规定，租赁期限6个月以上的，应当采用书面合同形式。未采用书面形式，或者对租期无约定及约定不明确的，视为不定期租赁，房东可随时解除合同。但是，房东解除合同，应当在合同规定的合理期限之前通知租户。

　　房租交到8月底，房东要赶租户走，得看双方的合同约定。如果租户没有遵守合同内容，或合同到期没再续签，则房东有权要求租户搬走。但合同没到期，租户也遵守了约定，房东就无权强制要求租户离开。如果一定要租户离开，可以协商，根据合同约定，赔偿租户的损失，并退还相应租金。

　　同时，房东由于要卖房，将租户赶走，属于单方面解除合同，需赔偿租户损失，并赔偿合同里约定的违约金等。

　　口头约定没兑现想退租怎么办

　　律师：口说无凭，约定内容应写进合同

　　市民林女士：去年年底，我和一个朋友通过中介，在芗城区找到一套两室一厅的房子。按房东所说，楼底下有路灯，小区比较亮，房子里设备齐全。白天看过房后，也没注意到什么，就跟房东签了一年合同。谁知住进去后，我们发现楼下没路灯，电器也是老旧的，经常跳闸。住了一个季度后，我们找房东协调，想搬走，但房东不让，说合同没到期，而且她所说的住处条件没写在合同里。

　　释法：租房的舒适度没达到口头约定，租户想退租，就得看这些口头约定是否纳入合同范围。如果有写进合同，租户可合理要求退租。而如果没有在合同中约定，是没办法解除合同的。单方面想解除合同，租户需要赔偿房东的损失，以及合同里约定的赔偿项目，如违约金、押金等。