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贷款合同是不是房屋买卖合同 房屋买卖户型的优劣如何判断

发布时间:2022年01月29日 来源:广州合同纠纷律师
[导读]:   车天驰律师,广州合同纠纷律师,现执业于广东诺臣律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。车天驰律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、

  车天驰律师广州合同纠纷律师,现执业于广东诺臣律师事务所,严格遵守律师职业道德和执业纪律,秉承诚信、谨慎、勤勉、高效的执业理念,受人之托、忠人之事,最大限度地维护当事人的利益。车天驰律师从事法律工作多年来,恪尽职守,为当事人提供快捷、优质、高效的法律服务,取得了良好的社会效果,为法制建设尽了绵薄之力;在办案中不畏权贵、据理力争、维权护法,受到当事人和法院的高度认可和评价。

贷款合同是不是房屋买卖合同

  在商品房购买和二手房买卖过程中,都会遇到需要担保贷款,房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有,房屋买卖合同,一般是一式多份的。那么,贷款合同是不是房屋买卖合同接下来由带您了解相关内容,希望对您有所帮助。



  一、贷款合同是不是房屋买卖合同


  1、《购房合同》和《贷款合同》是要放在银行办按揭贷款,要等接揭办下来后,银行通知你去银行拿《贷款合同》;然后银行再把《购房合同》返回到发展商委托的律师所。


  2、从银行返回的《贷款合同》上面跟之前有区别了,有银行的盖章和签字,此证明银行批准你的贷款了。这就是你所问的;和银行办理了贷款手续,但什么凭证都没有;的解答。


  3、只要按揭办下来了,不管房屋是否封顶都要还银行贷款。


  房屋买卖合同,一般是一式多份的。其中有一份原件,就是用于办理银行贷款手续的。因此,贷款就银行处会有一份合同原件。但是,购房者处也应该保留合同原件。

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  二、房屋买卖合同需要公证吗


  房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。


  房屋买卖合同是一种民事法律行为,因此只要满足双方主体适格、双方意思表示真实一致以及不违反国家法律法规及社会公共利益即被认为是有效的。而公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请,依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。那些必须通过公证机构公证证明的法律行为,只有公证后方能发生效力,否则无效。而不需要公证就能生效的法律行为,通过公证过后,具有更强的证据力,但并不代表着公证赋予了其法律效力。房屋买卖合同便是属于这种类型。因此,房屋买卖合同的法律效力不受是否公证影响,但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力,法院一般予以直接采用。


  三、申请房屋买卖合同公证需要提交哪些材料


  根据相关规定,申请办理房屋买卖合同公证,当事人应当提交以下证明材料:


  1、申请人的居民身份证件及复印件;委托代理人代办的,代理人应提交身份证件和授权委托书;


  2、卖方要提供房屋所有权证书及复印件;


  3、出卖共有房屋,卖方应提交其他共有人同意出卖的书面意见;


  4、房屋买卖合同文本;当事人可以请公证机关代为草拟;


  5、单位购买私房的,买方应当提交房屋管理部门批准买房的批准文件;


  6、公证机关认为需要提供的其他证明材料,如房屋蓝图、房屋管理部门对房屋的估价报告等。


  整理的关于;贷款合同是不是房屋买卖合同;的相关内容,从上面内容我们可以知道认定其他书面形式的房屋买卖合同成立,已有书面证据必须能够证明三项事实:房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。如果您对上述内容仍有疑问,可以在线咨询律师。;







房屋买卖户型的优劣如何判断

引言:如何判断房屋户型的优劣 买房子,不仅位置地段重要,户型设计更是与居家舒适与否息息相关。下面为您推介相关阅读知识。 判断房屋户型的优劣的方法: 一看起居厅 起居厅:应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼



  引言:如何判断房屋户型的优劣买房子,不仅位置地段重要,户型设计更是与居家舒适与否息息相关。下面为您推介相关阅读知识。






  判断房屋户型的优劣的方法:




  一看起居厅


  起居厅:应该宽敞、明亮、通风、有较好的朝向和视野,采光口和地面比例不应小于1/7。由于起居厅兼交通厅,所以在厅中的门应尽可能减少,留出足够摆放家具的稳定空间。厅宜做成长方形,其宽度不应小于3.3米,深宽比不宜大于2。若入户为起居厅时,宜在入口处设一过渡空间,以增加户内的私密性和满足使用功能的需要。


  二看卧室


  卧室:主卧室最好有好的朝向,宽度不宜小于3米,面积大于12平方米。大面积户型的主卧室应带一个专用卫生间。如户内仅设一个卫生间,那么卫生间应放在主卧室附近。次卧室的面积宜大于10平方米。


  三看餐厅


  和起居厅空间宜相对独立,既有关系又有分隔。餐厅如独立设计,最好做成明餐厅,净宽度不宜小于24米。


  四看厨房


  应与餐厅密切联系,直接对外采光通风。净宽度应大于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。


  五看卫生间


  带浴缸的卫生间净宽度不得小于1.6米,如为淋浴则净宽度不得小于1.2米。对着起居室的卫生间应设前室,将洗衣机放在前室内。卫生间的大小应与整幢户型的面积标准一致。


  六看阳台


  为保证起居厅有良好的视野和采光,阳台栏杆高1.1米,其实体的栏板应降至850至900毫米,或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗,外加透空栏杆。



  有缺陷的户型一般具有如下特点,挑选时务必仔细辨别:


  1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深,使起居厅较暗;


  2、起居厅视野差,起居厅窗不应正对墙面;


  3、起居厅的形状不好或尺度不合理;


  4、入户无过渡空间;


  5、餐厅面积过大或过小;


  6、主卧室的宽度小于3米或面积过小;


  7、户内交通线长;


  8、卫生间距主卧室远或对着起居室的卫生无前室;


  9、四居室的户型主卧室不带专用卫生间以及无储藏空间;


  10、功能分区不合理;


  11、各功能空间面积比例不当;


  12、跃层户型室内楼梯的位置不当;


  13、卫生间、厨房宽度不够等等




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