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口头协议有哪些相关法条 租房纠纷想避免,租赁合同要清楚

发布时间:2021年12月15日 来源:广州合同纠纷律师
[导读]:  车天驰律师,广州合同纠纷律师,现执业于广东诺臣律师事务所,执业以来,坚持“受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用”的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以

 车天驰律师广州合同纠纷律师,现执业于广东诺臣律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项具体法律事务、每一个案件。独到的诉辩思维、娴熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞许。

  

口头协议有哪些相关法条

  核心内容:我们有时候认为口头协议会是口说无凭,遇到纠纷,当时双方订立的口头协议就可能无法提供证据,被对方辩称从未订立过口头协议。接下来为您介绍口头协议的相关内容和相关法条。




  一、口头协议的内容


  1、概念:口头协议是协议的一种,但有其非常明显的局限性,它是指不用书面的形式,通过口头达成的协议,这种协议一般是没有法律效应的。口头协议与书面形式的合同相对应。法律规定有些种类的合同是必须用书面方式签定的,否则一定要有第三方当事人证明或口供。


  2、优点:方便、快捷、省时、没有太多的格式要求。


  3、缺点:变更性强、稳定性差、取证难、证据保存难。


  口头协议也是合同形式中一种重要的表现形式。根据《中华人民共和国合同法》第十条关于;当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式;的规定,人们除法律、行政法规规定采用书面形式的合同外,均可采用口头形式订立合同或协议。


  口头协议,只要其内容不违反法律和行政法规的强制性规定:一方没有以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;双方不是恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;双方不是以合法的形式掩盖非法目的;没有损害社会公共利益;订立合同的主体具有民事行为能力和民事权利能力;意思表示真实,这个合同就成立并具有法律效力,受法律保护。


  二、口头协议的相关法条


  《中华人民共和国民法通则》第五十六条规定:;民事法律行为可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的,应当依照法律规定。;


  《合同法》第十条规定,当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的,应当采用书面形式。因此,可以认为口头协议也是合同的一种表现形式,如果双方都认可的口头协议,在法律上认定为有效,但如果一方违约,主张一方的举证能形成完整的证据链,口头协议也具有法律效力。国家法律规定的应当采取书面合同的,当事双方却仅进行口头约定,主张方能举证证明自己已经履行了协议,可以视为有效。








租房纠纷想避免,租赁合同要清楚

  核心提示:现在很多毕业生等正值找房子,房东租户的合同纠纷已经不是什么新鲜事了,为了避免闹心,给大家看些案例,方便大家从中学到一些知识,其实,要避免纠纷,最重要的就是合同要明确。除了租金、期限、押金、物品等,双方一定要注明应履行的义务,约定具体的赔偿项目。




  房租刚交完房东就赶人


  律师:房东收回房子,应按合同提前通知


  小鱼:我房租已经交到今年8月底,房东昨晚竟然叫我们退房,怎么办有签合同的,当时是找中介租的,跟房东关系不好也不坏吧,竟然要求我们25日搬出,说已经提前15天通知了。我是不爱搬家啦,在他那一住就是6年。我该怎么办呢


  市民陈女士:我也遇到房东赶人的情况。我之前从A州调到B州上班,刚跟B州市区群裕小区的房东签了一年的合同,但住不到1个月,房东就过来赶人了。房东说要卖房子,出于无奈,提前十几天跟我说,希望我马上搬走。搬还是不搬,我很为难。还好,前两天,房东说,只要我愿意搬,就还给我租金、押金,还帮我找房子,出中介费。这几天,我开始找新房子了,但实在担心再次碰到这样的问题。


  释法:按照《合同法》规定,租赁期限6个月以上的,应当采用书面合同形式。未采用书面形式,或者对租期无约定及约定不明确的,视为不定期租赁,房东可随时解除合同。但是,房东解除合同,应当在合同规定的合理期限之前通知租户。


  房租交到8月底,房东要赶租户走,得看双方的合同约定。如果租户没有遵守合同内容,或合同到期没再续签,则房东有权要求租户搬走。但合同没到期,租户也遵守了约定,房东就无权强制要求租户离开。如果一定要租户离开,可以协商,根据合同约定,赔偿租户的损失,并退还相应租金。


  同时,房东由于要卖房,将租户赶走,属于单方面解除合同,需赔偿租户损失,并赔偿合同里约定的违约金等。




  口头约定没兑现想退租怎么办


  律师:口说无凭,约定内容应写进合同


  市民林女士:去年年底,我和一个朋友通过中介,在芗城区找到一套两室一厅的房子。按房东所说,楼底下有路灯,小区比较亮,房子里设备齐全。白天看过房后,也没注意到什么,就跟房东签了一年合同。谁知住进去后,我们发现楼下没路灯,电器也是老旧的,经常跳闸。住了一个季度后,我们找房东协调,想搬走,但房东不让,说合同没到期,而且她所说的住处条件没写在合同里。


  释法:租房的舒适度没达到口头约定,租户想退租,就得看这些口头约定是否纳入合同范围。如果有写进合同,租户可合理要求退租。而如果没有在合同中约定,是没办法解除合同的。单方面想解除合同,租户需要赔偿房东的损失,以及合同里约定的赔偿项目,如违约金、押金等。








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